【名词&注释】
市场分析(market analysis)、住宅小区(residential district)、优惠政策(preferential policy)、基本功能(basic function)、建筑面积(building area)、建筑容积率(floor area ratio)、工作意见(opinion on work)、抵押权人(mortgagee)、抵押物价值、具体规定(specific stipulations)
[判断题]某房地产的年有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7.5%。（ ）
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举一反三：
[多选题]房地产产品功能定位是在市场分析的基础上，具体规定(specific stipulations)拟提供的房地产产品的）。
A. 价格水平
B. 销售对象
C. 基本功能
D. 地理位置
E. 辅助功能
[多选题]国办发[2006]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）。
A. 住宅小区绿地率在30%以下
B. 住宅小区建筑容积率在1.0以上
C. 单套建筑面积在120m2以下
D. 实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下
E. 人均居住建筑面积在25m2以下
[单选题]假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1日的公开市场价值增3DT 500万元。下列表述中正确的是（ ）。
A. 原抵押权人(mortgagee)认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权
B. 原抵押权人(mortgagee)认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人(mortgagee)，500万元增值不能对原抵押权人(mortgagee)以外的债权提供担保
C. 业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人(mortgagee)对该部分价值无优先受偿权
D. 该500万元可再次抵押
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