【名词&注释】
销售费用(selling expense)、委托合同(authorization contract)、假设开发法(hypothetical development method)、短期贷款(temporary loan)、行政事业性收费(administration business charge)、前期工程费、国家有关规定、国有土地使用、长期贷款(money at long)、建筑安装工程费
[单选题]中介服务机构出示哪些材料才可以合法预售住宅?（ ）。
A. w公司与商品房预购人签订的预售合同
B. 集体土地所有权证和国有土地使用权证
C. 商品房预售许可证及w公司出具的商品房销售委托书
D. 商品房预售许可证，房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同
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举一反三：
[单选题]该宗房地产的再次抵押价值为（ ）。
A. 首次抵押时的价值-首次抵押贷款余额
B. 再次抵押时的价值-首次抵押贷款余额
C. 再次抵押时的价值-已抵押贷款额/贷款成数
D. 再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数
[单选题]需要安置的农业人口数为（ ）人。
A. 225
B. 600
C. 15
D. 200
[多选题]甲公司向银行申请的贷款，其种类为（ ）。
A. 短期贷款
B. 中期贷款
C. 自营贷款
D. 特定贷款
[多选题]下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有（ ）。
A. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生
B. 在房地产周期循环的最低点，空置率最高
C. 房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格
D. 在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
E. 在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的
[多选题]下列方法中，是常有的风险评价方法的有（ ）。
A. 解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要两种
B. 解析法和蒙特卡洛法有很大区别
C. 蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题
D. 解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样
[单选题]在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为（ ）元/㎡。
A. 1067
B. 1070
C. 1087
D. 1141
[多选题]假设开发法中，按估价对象细化的公式正确的有( )。
A. 适用于在生地上进行房屋建设的公式：生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-买方购买生地应负担的税费
B. 适用于将生地开发成熟地的公式：生地价值=开发完成后的熟地价值-由生地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买生地应负担的税费
C. 适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值=开发完成后的房地产价值-由毛地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-买方购买毛地应负担的税费
D. 适用于将毛地开发成熟地的公式：毛地价值=开发完成后的熟地价值-由毛地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买毛地应负担的税费
E. 在建工程价值=续建完成后的房地产价值-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-续建投资利润-买方购买在建工程应负担的税费
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