【名词&注释】
营业税(business tax)、居住小区(residential quarter)、办公楼(office building)、资产重组(assets reorganization)、抵押权(mortgage)、销售收入(sales income)、具体方法(concrete method)、建筑面积(building area)、教育费附加(education fee affixture)、房地产项目风险
[单选题]该居住小区的住宅建筑面积(building area)净密度为（ ）。
A. 3.0万m2/hm2
B. 2.14万m2/hm2
C. 50%
D. 33%
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举一反三：
[单选题]房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（ ）。
A. 专家打分法
B. “三项预测值”法
C. 解析法
D. 蒙特卡洛模拟法
[单选题]（ ）是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A. 面访
B. 问卷
C. 观察
D. 座谈
[单选题]已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加(education fee affixture)3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。
A. 55.0
B. 85.6
C. 150.0
D. 123.6
[单选题](三)某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
A. 应根据何种用途对该两幢房屋进行估价( )。
B. 根据房屋所有权证上记载的用途进行估价
C. 根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价
D. 根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价
E. 根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价
[多选题]房地产贷款担保的形式有（ ）。
A. 保证
B. 抵押
C. 质押
D. 拍卖
E. 协议
[多选题]某写字楼因有一大型跨国公司人住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于（ ）。
A. 有形收益
B. 无形收益
C. 正常收益
D. 实际收益
E. 广告收益
[多选题]《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（ ）。
A. 合法建造取得的房屋所有权
B. 最高额抵押权的设定
C. 主债权转让申请抵押权转移
D. 房屋所有权人更名
E. 受赠取得的房屋所有权
[单选题]评估甲别墅的市场价值，选取了己别墅为可比实例。乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元／m2（甲别墅的装修标准为800元／m2），因乙别墅位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元／m2。
A. 7020
B. 7091
C. 7380
D. 8580
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