【名词&注释】
工程规划(project planning)、投资收益(investment income)、首付款比例(first payment)、项目资本金、房地产开发公司、标准厂房(standard workshop)、房地产开发商、商业用途(commercial use)、项目总投资(total invest to project)、资本金比例
[单选题]城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（ ）。
A. 核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
B. 核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
C. 核发建设用地规划许可证、核发建设l丁程规划许可证、核发项目选址意见书
D. 核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
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举一反三：
[单选题]房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资(total invest to project)（ ）的自有资金或股本金。
A. 15%
B. 20%
C. 30%
D. 40%
[多选题]开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的（ ）。
A. 施工方案
B. 工期
C. 质量目标
D. 报价
E. 市场售价
[多选题]房地产投资收益包含（ ）。
A. 等效租金
B. 转售收益
C. 转售增值收益
D. 有效租金
E. 效益租金
[单选题]该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为（ ）类。
A. 负债
B. 资产
C. 成本
D. 所有者权益
[单选题]按税法规定，自用的地下商业用途(commercial use)房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（ ）元。
A. 4200
B. 5880
C. 8640
D. 86400
[多选题]某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着（ ）风险。
A. 收益现金流
B. 资本价值
C. 购买力
D. 政策
E. 政治
[多选题]收益性房地产包括（ ）。
A. 未出租的餐馆
B. 旅店
C. 加油站
D. 农地
E. 未开发的土地
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