【名词&注释】
可行性研究(feasibility study)、居民消费价格指数(consumer price index)、质量问题(quality problem)、房地产价格指数、可支配收入(disposable income)、土地交易价格指数(land exchange price index)、民主协商(democratic consultation)、《物业管理条例》、企业亏损(enterprise losses)、潜在投标人(potential bidder)
[单选题]不得对潜在投标人(potential bidder)实行歧视待遇表现为（ ）。
A. 采取地方保护主义，限制外地物业服务企业参加投标
B. 对某些潜在投标人(potential bidder)详尽介绍招标项目并允许查验项目，而对其他潜在投标人(potential bidder)则掩饰项目情况或不给予同等、合理的投标准备时间
C. 向潜在投标人(potential bidder)提出不切实际的投标条件或要求
D. 从企业所有制角度进行限制，不允许民营物业服务企业参加投标
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举一反三：
[单选题]物业开发项目的销售阶段早期介入的方法和要点是（ ）。
A. 组织物业管理专业人员向建设单位提供专业咨询意见，同时对未来的物业管理进行总体策划
B. 要贯彻可行性研究阶段所确定的物业管理总体规划的内容和思路，保证总体思路的一致性、连贯性和持续性
C. 仔细做好现场记录，既为今后的物业管理提供资料，也为将来处理质量问题提供重要依据
D. 准确全面展示未来物业管理服务内容，有关物业管理的宣传及承诺，包括各类公共管理制度，一定要符合法规，同时要实事求是
[多选题]房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括( )。
A. 房屋销售价格指数
B. 房屋设计价格指数
C. 房屋租赁价格指数
D. 房屋建造价格指数
E. 土地交易价格指数
[单选题]下列不符合《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵的是( )。
A. 业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有民主协商(democratic consultation)的机制来实现
B. 《物业管理条例》并不强制业主必须实行物业管理，而只是规范实行物业管理时各方的行为
C. 物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范
D. 物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当由政府通过设定规则，并采取行政措施进行调节
[单选题]组合投资理论用基本的（ ）模型来分析每一个房地产项目。
A. 管理可行性分析
B. 详细可行性研究
C. 财务可行性分析
D. 最低的资本化率
[单选题]下列业主的权利中，对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有( )。
A. 完善权和监督权
B. B.知情权和监督权
C. 控制权和知情权
D. 控制权和完善权
[多选题]物业服务企业的财务管理不包括( )。
A. 成本和费用管理
B. 利润管理
C. 营业支出管理
D. 专项维修资金的管理
E. 特殊资金的收支管理
[单选题]下列需求指标中，（ ）作为研究职工生活和确定工资政策的依据。
A. 城市家庭总支出
B. 商品零售价格指数
C. 城市居民消费价格指数
D. 城市家庭可支配收入
[多选题]以政府定价方式管理物业服务收费的弊端主要有( )。
A. 不利于物业服务企业提高服务质量
B. 制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权
C. 固定价标准不客观产生大量矛盾
D. 政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展
E. 收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损(enterprise losses)
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