【名词&注释】
金融机构(financial institution)、工程造价(engineering cost)、土地管理法(land management law)、国有土地使用权、商品住宅小区(commodity residential quarters)、房屋产权转移、集体所有土地、直接工程费(direct project fee)、国家有关规定、建筑安装工程费用(cost of construction and installation w
...)
[单选题]下列对于利率的叙述有误的是（ ）。
A. 利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率
B. 我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
C. 浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险
D. 我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施
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举一反三：
[单选题](四)某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
A. 若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是( )。
B. 道路扩宽后，交通发生变化
C. 绿地率发生变化
D. 公共配套设施发生变化
E. 土地形状发生变化
[多选题]下列情况中可以发布房地产预售或销售广告的有（ ）。
A. 尚未取得房地产项目预售许可证的
B. 房地产权属有争议的或受司法、行政机关限制权力的
C. 工程资料尚未全部归档的
D. 工程决算尚未通过审计的
E. 工程质量验收不合格的
[单选题]下列说法不正确的是（ ）。
A. 建筑安装工程费用(cost of construction and installation w)中的利润主要是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润，它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的
B. 土建工程的利润＝直接工程费(direct project fee)×利润率
C. 安装工程的利润＝人工费×利润率
D. 依据不同投资来源或工程类别，采用差别利润率
[单选题]参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）
A. 各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值
B. 各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称
C. 各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致
D. 各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值
[多选题]属于房屋产权转移登记情形的有（ ）。
A. 翻建
B. 扩建
C. 分割
D. 抵押
E. 裁决
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