【名词&注释】
城市规划(urban planning)、投资者(investor)、开发商(developer)、调查结果(investigation results)、建筑面积(building area)、年利率(annual interest rate)、大型购物中心(shopping mall)、公开市场价值(open market value)、投资商
[判断题]建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长。 （ ）
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举一反三：
[单选题]某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（ ）。
A. 8.8%
B. 10%
C. 18%
D. 18.6%
[单选题](一)有一个大型购物中心(shopping mall)，总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值(open market value)进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划。该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心(shopping mall)；当地有关部门发布的当地房地产资本化率如表4-5所示。
A. 如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是( )。
B. 4%～5%
C. 5%～6%
D. 6%～7%
E. 7%～8%
[单选题]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。
A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 替代原则
D. 公平原则
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