物业管理师2022考前模拟考试132

1. [单选题]《物业管理条例》规定，物业服务合同是由( )订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。

A. 业主和开发商
B. 业主和物业服务企业
C. 开发商和物业公司
D. 业主和小区居委会

2. [单选题]建设单位按规定将管理用房移交给物业管理项目机构。物业管理企业对管理用房进行合理划分和必要装修，成为项目管理机构( )的管理用房。

A. 固定
B. 临时
C. 租用
D. 永久

3. [单选题]在调查方案中，一般应包括的内容是( )。

A. ①调查的目的和任务；
B. ②调查的组织工作及计划；
C. ③调查的时间和时限；
D. ④确定调查对象；⑤调查的依据；
E. ①③④⑤
F. ①③④
G. ①②③④
H. ②③④⑤

4. [单选题]、物业管理企业是指专门从事永久性建筑物、基础配套设施以及()的现代化科学管理^{(modern scientific management)}，为业主和用户提供良好的生活、工作和学习环境的服务性企业^{(service firm)}。

A. 场地
B. 绿化带
C. 道路
D. 周围环境^{(surrounding environment)}

5. [单选题]根据组合投资管理的定义，可以看出组合投资管理包含的要素，下列不属于其要素的是( )。

A. 管理对象
B. 管理者
C. 管理方法
D. 管理目的

6. [多选题]采用市场法对物业进行估价时，建立价格可比的基础包括( )。

A. 统一面积内涵
B. 统一面积单位
C. 统一采用单价
D. 统一物业区位
E. 统一付款方式

7. [多选题]以下涉及业主共同利益的事项有( )。

A. 全体业主授予物业管理企业行使的管理权利
B. 业主承诺按时足额交纳物业服务费用
C. 物业共用部位大中修和设备设施更新改造
D. 利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定
E. 物业管理区域公共场所、道路

8. [单选题]前期物业服务合同的主要内容中，不属于服务费用的是( )。

A. 物业服务费用的收取标准、收费约定的方式
B. 专项维修资金
C. 物业服务费用的缴纳
D. 服务资金收支情况的公布及其争议的处理

9. [单选题]下列选项中，不符合商品房现售条件的是( )。

A. 物业管理方案已落实
B. 拆迁安置已落实
C. 未通过竣工验收
D. 持有建设工程规划许可证

10. [多选题]公寓楼出租过程中需向政府缴纳的税费主要有( )。

A. 营业税
B. 城市维护建设税
C. 房产税
D. 所得税
E. 租赁手续费

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