【名词&注释】
街道办事处(subdistrict office)、前期工作阶段、土地出让金(land transfer fee)、固定成本(fixed cost)、单项工程(single project)、经济条件下、土地出让合同、分析阶段(analysis phase)、房地产开发商、规划管理部门
[多选题]保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括（ ）。
A. 分散风险职能
B. 资金职能
C. 组织经济补偿职能
D. 防灾防损职能
E. 分配职能
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举一反三：
[单选题]以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（ ）。
A. 单元估算法
B. 单位指标估算法
C. 工程量近似匡算法
D. 概算指标估算法
[多选题]w公司要按照调整后的方案进行开发，应办理（ ）手续。
A. 向规划管理部门提出改变土地用途的申请
B. 向土地管理部门提出改变土地用途的申请
C. 签订土地出让合同变更协议或者重新签订土地出让合同
D. 按重新核定的出让金标准缴纳土地出让金
[单选题]强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，（ ）也应到现场作证明。
A. 居委会
B. 房管局
C. 房地产开发商
D. 土地管理部门
[单选题]在2006年10月时，王某的权益价格为( )。
A. A剩余3年租期、月租金为200元／㎡条件下的净，收益于2006年10月的现值之和
B. 剩余3年租期、月租金为180元／㎡条件下的净收益于2006年10月的现值之和
C. C该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格
D. 剩余3年租期、正常市场租金与180元/㎡条件下的差额在2006年10月的现值之和
[单选题]某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。
A. 2.0
B. 3.0
C. 4.0
D. 5.0
[单选题]将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作。
A. 投资机会选择与决策分析阶段(analysis phase)
B. 前期工作阶段
C. 建设阶段
D. 租售阶段
[单选题]（ ）是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。
A. 证券
B. 股票
C. 债券
D. 投资基金
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