【名词&注释】
住房公积金(housing fund)、土地增值税(increment tax on land value)、法定代表人、土地使用证(land use certificate)、"五位一体"、施工许可证、土地总面积(total land area)、登记手续(registration formalities)、国有土地使用、楼面地价(story price)
[单选题]在估价报告中应包含一份由（ ）的估价师签名、盖章的声明。
A. 本估价机构所有
B. 所有参加该估价项目
C. 对该估价项目负第一责任
D. 任本估价机构法定代表人
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举一反三：
[单选题]1992年，上海市实行的“五位一体”房改实施方案，不包括（ ）。
A. 推行住房公积金
B. 建立住房信贷体系
C. 提租发补贴
D. 配房买债券
[多选题]相邻关系的实质，从义务方面来说是对所有权、使用权的一种限制。在现实生活中，主要存在下列几种相邻关系（ ）。
A. 通风与采光的相邻关系
B. 险情危害相邻关系
C. 排水与排污的相邻关系
D. 通风、采光、排水、排污的相邻关系
E. 隔声、隔热、通风、采光的相邻关系
[单选题]某宗土地总面积(total land area)2000m2，容积率为3.2，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率增加到4.3，楼面地价(story price)不变，则理论上应补地价的数额为（ ）元。
A. 274365
B. 309375
C. 680625
D. 990000
[单选题]某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（ ）。
A. 45.05％
B. 49.31％
C. 5B.86％
D. 63.6％
[单选题]下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是（ ）。
A. 该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记
B. 该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即可单独办理抵押登记
C. 该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后，才能办理抵押登记手续(registration formalities)
D. 该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，虽未取得施工许可证，也可办理抵押登记手续(registration formalities)
[单选题]房地产转让最主要的特征是（ ）。
A. 房地产转让需要资金投入
B. 房地产转让申报制度
C. 房地产发生权属转移
D. 只有符合条件的房地产才能转让
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