【名词&注释】
财务报表(financial statement)、经济评价(economic evaluation)、资产负债率(asset-liability ratio)、工业用地(industrial land)、管理费用、假设开发法(hypothetical development method)、充分说明(speak volumes for)、发生变化、金流量表、宅基地土地
[单选题]通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。
A. 土地取得成本+开发成本
B. 土地取得成本+开发成本+管理费用
C. 土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用
D. 开发完成后的房地产价值
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举一反三：
[单选题]根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（ ）。
A. 受托财产总值
B. 信托范围
C. 信托收益
D. 信托信用等级
[单选题]（ ）反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。
A. 资金来源与运用表
B. 损益表
C. 资产负债表
D. 现金流量表
[多选题]财务评价报表的基本报表有( )。
A. 借款还本付息估算表
B. 现金流量表
C. 资金来源与运用表
D. 损益表
E. 资产负债表
[单选题]下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（ ）。
A. 依法登记的房地产权利受国家法律保护
B. 当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C. 经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D. 房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记
[多选题]用于反映项目清偿能力的经济评价指标有（ ）。
A. 权益投资比率
B. 利息备付率
C. 偿债各付率
D. 内部收益率
E. 资产负债率
[多选题]根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( )。
A. 土地所有权
B. 国有工业用地土地使用权
C. 宅基地土地使用权
D. 大型游乐场
E. 乡镇企业用房
[单选题]拆迁估价一般应当采用（ ）。
A. 市场比较法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法
[单选题]个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（ ）。
A. 系统风险
B. 资本价值风险
C. 比较风险
D. 个别风险
[单选题]某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元/m2．若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为（ ）元/m2。
A. 3000
B. 4500
C. 5200
D. 5600
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