【名词&注释】
市场需求(market demand)、成交价格(transaction value)、经营收入(operation income)、可控因素(controllable factor)、土地使用权出让金(land granting fee)、假设开发法(hypothetical development method)、管理部门、人民政府(s government)、长期趋势法、调查核实
[单选题]房地产估价从某种意义上讲是（ ）房地产的价值。
A. 发明
B. 发现
C. 创造
D. 隐定
查看答案&解析
点击获取本科目所有试题
举一反三：
[单选题]拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（ ）万元。
A. 64
B. 96
C. 160
D. 224
[单选题]下列关于耕地占用税的计征方法的说法中，正确的是（ ）。
A. 耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据，按年计算，分期缴纳
B. 实行据实征收的原则，对于实际占用耕地超过批准占用的，经调查核实后，由土地管理部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税
C. 经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50%
D. 对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额3倍以下的耕地占用税
[多选题]以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为（ ）。
A. 必须取得原土地出让方和市、县人民政府(s government)城市规划行政主管部门的同意
B. 必须取得所在地建设行政主管部门的批准
C. 与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同
D. 相应调整土地使用权出让金
E. 出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金
[单选题]在房地产资金融资过程中通常不遵循的原则有（ ）。
A. 流动性原则
B. 安全性原则
C. 物资保证原则
D. 盈利性原则
[单选题]下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（ ）。
A. 市场需求容量调查
B. 消费者行为调查
C. 市场营销因素调查
D. 竞争情况调查
[多选题]长期趋势法的作用有( )。
A. 用于成本法中预测未来的租金
B. 用于市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整
C. 用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力
D. 用来补填某些房地产历史价格资料的缺乏
E. 用来预测未来的房地产市场价格
[多选题]在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用（ ）。
A. 单元估算法
B. 单位指标估算法
C. 工程量近似匡算法
D. 概算指标法
[单选题]概算定额是在（ ）的基础上综合扩大而成的，每一概算定额中综合分项都包含数个该定额细目。
A. 预算定额
B. 施工定额
C. 企业定额
D. 投资估算
[多选题]对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有（ ）。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《土地管理法》
C. 《城市房地产开发经营管理条例》
D. 《城市商品房预售管理办法》
E. 《城市房地产转让管理规定》
本文链接：https://www.zhukaozhuanjia.com/download/okj4e5.html
