1. [多选题]国家规定，商品住宅用地必须采取（ ）方式出让。
A. 抽签
B. 招标
C. 拍卖
D. 协议
E. 挂牌出让
2. [单选题]房地产项目风险分析(project risk analysis)中不能用于风险估计与评价的方法是（ ）。
A. 专家打分法
B. “三项预测值”法
C. 解析法
D. 蒙特卡洛模拟法
3. [多选题]投资项目可行性研究的根本目的包括（ ）。
A. 减少或避免投资决策的失误
B. 提高项目开发建设的经济效益
C. 提高项目开发建设的社会和环境效益
D. 为项目决策提供依据
E. 为项目后期的经营决策提供依据
4. [单选题]某期房预计两年后竣工交付使用(initiation into service)，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为( )元每平米。
A. 3473
B. 4365
C. 4500
D. 4635
5. [多选题]房地产价格的特征主要有（ ）。
A. 房地产价格受区位的影响很大
B. 房地产价格实质上是房地产权益的价格
C. 房地产价格既有交换代价的价格，义有使用代价的租金
D. 房地产价格是在短期考虑下形成的
E. 房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响
