1. [单选题]理解成交价格，应对其形成机制，下列分析正确的是( )。
A. 卖价是站在卖者的角度，指卖者出售物业时所愿意接受的价格
B. 买价是站在买者的角度，指买者购买物业时所愿意支付的价格
C. 卖价和买价都是买卖双方中某一方所愿意接受的价格
D. 以上全部正确
2. [多选题]物业服务费支出的构成包括（ ）。
A. 物业管理区域清洁卫生费用
B. 物业服务企业固定资产折旧及修理费
C. 物业管理区域绿化养护费用
D. 管理服务人员的工资、奖金和按规定提取的福利费
E. 物业管理区域秩序维护费用
3. [单选题]在零售商业项目的管理上，投资商、经营管理企业与物业服务企业的责任划分，权责不清、互相推诿带来的风险属于（ ）。
A. 管理范围不确定风险
B. 产权与管理权相分离风险
C. 管理模式风险
D. 垫款风险
4. [单选题]一般来说，风险成本包括( )等内容。
A. 防范、分散或转移风险的费用；风险所带来的损失及处理费用；风险的社会成本
B. 风险所带来的损失及处理费用；风险的预测费、风险的社会成本
C. 防范、分散或转移风险的费用；风险所带来的损失及处理费用；风险的预测费
D. 防范、分散或转移风险的费用；风险的预测费；风险的社会成本
5. [单选题]建设部于( )年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，确立了物业管理新体制，为我国房地产管理体制的改革指明了方向。
A. 1991
B. 1992
C. 1993
D. 1994
6. [单选题]每个业主都是独立的民事主体，但依据物业服务合同享受的服务是( )。
A. 个体的
B. 不同的
C. 因人而异的
D. 统一的
7. [单选题]人事部、建设部于( )年发布了《物业管理师制度暂行规定(interim provisions)》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》。
A. 2003
B. 2004
C. 2005
D. 2006
8. [单选题]智能楼宇中生活给水的形式不包括( )。
A. 中水位压强给水
B. 采用恒压供水
C. 采用高位水箱、低位水池给水系统
D. 对于超高层建筑除设置高区水箱外，还要设置接力泵和中区水箱
9. [多选题]我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征是( )。
A. 住房投资由国家和国有企业统包
B. 住房分配采取实物分配
C. 住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度
D. 实行和居民售房试点
E. 取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化
10. [单选题]巴甫洛夫通过对高等动物(higher animal)的研究，根据高级神经活动的( )等三个基本特性，把高级神经活动划分为四种基本类型：不可抑制型、活泼型、安静型和弱型。
A. 强度、活跃性和敏捷性
B. 强度、活跃性和灵活性
C. 强度、平衡性和灵活性
D. 强度、平衡性和积极性
