【名词&注释】
开发商(developer)、增长速度(growth rate)、月利率(monthly interest rate)、商品住宅价格(commodity housing price)、假设开发法(hypothetical development method)、偿债基金法(sinking fund method)、相对稀缺性(relative scarcity)、投入资本(vested capital)、产品差别化(product differentiation)、长期趋势法
[单选题]某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。
A. 87
B. 124
C. 130
D. 134
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举一反三：
[多选题]房地产价格的形成条件有( )。
A. 房地产的需要
B. 房地产的有用性
C. 房地产的有效需求
D. 房地产的相对稀缺性(relative scarcity)
E. 房地产的有效供给
[单选题]该城市2001～2002年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（ ）。
A. 116.7%
B. 16.7%
C. 14.3
D. 114.3
[单选题]是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。
A. 假设开发法
B. 长期趋势法
C. 成本法
D. 市场法
[单选题]房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。
A. 投资回收是指投资者对其所投入资本(vested capital)的回收，投资回报是指投资者所投入资本(vested capital)在经营过程中所获得的报酬
B. 等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P?i+P?i/[(1+i)n-1)，其中P?i就是投资者投入资本(vested capital)P后所获得的投资回收，而P?i/[(1+i)n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法
C. 投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
D. 就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润
[单选题]某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（ ）战略。
A. 形象差异化
B. 人员差别化
C. 服务差别化
D. 产品差别化(product differentiation)
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