【名词&注释】
市场调查(market research)、其他费用(miscellaneous expense)、共有建筑面积(mutual building area)、初步设计(preliminary design)、写字楼建筑、可控因素(controllable factor)、涨价预备费、价格上涨率(price rising rate)、建安工程费、基本预备费
[多选题]与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。
A. 是一种专业意见
B. 估计价格或价值
C. 实行有偿服务
D. 承担法律责任
E. 估价作业日期长
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举一反三：
[多选题]可行性研究包括( )等阶段。
A. 投资机会研究
B. 项目开发期
C. 项目的评估与决策
D. 项目技术可行性研究
E. 初步可行性研究
[单选题]除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行（ ）。
A. 无偿无限期使用
B. 无偿有限期使用
C. 有偿无限期使用
D. 有偿有限期使用
[多选题]下列关于写字楼分类的描述正确的是（ ）。
A. 写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
B. 甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务
C. 乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美
D. 丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏
[单选题]下列说法不正确的是（ ）。
A. 完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离
B. 共同共有与按份共有的最显著区别存于：共同共有是平等地共有
C. 不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等
D. 建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利．视为一并转让
[多选题]下列哪种房地产最适用成本法估价（ ）。
A. 学校
B. 公园
C. 商场
D. 普通商品住宅
E. 油田
[单选题]下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（ ）。
A. 市场需求容量调查
B. 消费者行为调查
C. 市场营销因素调查
D. 竞争情况调查
[单选题]某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元／m2。
A. 1667
B. 1765
C. 1875
D. 2000
[单选题]下列关于预备费的说法不正确的是（ ）。
A. 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用
B. 基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费与建安工程费之和
C. 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用
D. 若某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率(price rising rate)为5%，则该项目建设期间涨价预备费为1270.975万元
[单选题]建筑物净收益=（ ）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
A. 建筑物重置价
B. 建筑物现值
C. 土地价格
D. 房地产价格
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