1. [单选题]写字楼物业管理的工作模式中，( )管理包括吸引和发现可能的租户、对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判，以最终签订租赁合同。
A. 租户
B. 租赁期间
C. 租务市场
D. 经营状况
2. [多选题]物业服务企业组织机构设置的要求是( )。
A. 统一领导、分层管理
B. 按照规模、任务设置
C. 分工协作
D. 精干、高效、灵活
E. 加强专业管理的职能
3. [单选题]用于发布规章制度、阐述政策、布置工作和答复下级单位询问的通知，称为( )通知。
A. 指导性
B. 指示性
C. 周知性
D. 转发性
4. [单选题]下列关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分权利的表述，不正确的是( )。
A. 业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可直接占有、使用，实现居住或营业的目的
B. 业主可以对建筑物内属于自己的住宅、经营性用房等专有部分出租，获取利益
C. 业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难
D. 业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款
5. [单选题]以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是( )。
A. 建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标
B. 前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，有利于协议选聘物业服务 企业的竞争行为
C. 前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境
D. 促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则
6. [单选题]对企业应当纳税的税种、税目、税率以及纳税时限和处罚等作出了规定。
A. 《民法通则》(general principles of civil law)
B. 《税收征收管理法》
C. 《合同法》
D. 《公司法》
7. [多选题]业主临时公约规定业主使用物业应当遵守的规则包括( )。
A. 遵守相邻权规定
B. 遵守房屋装饰装修规定
C. 共用部位共用设施设备的使用规定
D. 按设计用途使用物业的规定
E. 使用物业的禁止性规定
8. [单选题]直线制企业组织形式的主要优点是( )。
A. 权责分明
B. 加强了专业管理
C. 促进了内部竞争
D. 调动各方面的积极性
9. [单选题]对房地产管理实行权证管理方式。
A. 美国
B. 中国
C. 英国
D. 日本
10. [单选题]以下不属于维修养护计划的编制依据的是( )。
A. 房屋及设施设备的修理周期与修理间隔期
B. 房屋及设施设备的维修养护计划的制订
C. 房屋及设施设备的技术状态
D. 房屋及设施设备的使用要求和管理目标
