【名词&注释】
可行性研究(feasibility study)、使用寿命(service life)、设计方案(design scheme)、建设单位(construction unit)、生活水平(living standard)、方式方法、专业人员(professional)、政府指导价(government referential price)、行政主管部门(executive branch)、过渡性安排
[单选题]预期资本价值和现实资本价值之间的差异即（ ），在很大程度上影响着置业投资的绩效。
A. 未来经营费用风险
B. 资本价值的风险
C. 收益现金流风险
D. 持有期风险
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举一反三：
[多选题]我国《城市规划法》规定，在城市规划区内（ ）和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门(executive branch)提出申请。
A. 新建、扩建建筑物
B. 改建建筑物
C. 新建构筑物
D. 清扫道路
E. 改变土地使用性质
[单选题]电压对白炽灯的光通量和寿命有很大影响，电压升高5%，它的使用寿命降低一半，电压降低5%，光通量下降( )。
A. 15%
B. B.16%
C. C.17%
D. 18%
[单选题]下列关于物业服务收费原则中的合理原则的表述，错误的是(．)。
A. 在物业服务合同中约定
B. 研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策
C. C．适当调整物业服务费用的政府指导价(government referential price)标准
D. 不能一味降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高
[多选题]归纳起来，房地产的形态有( )。
A. 土地
B. 区位
C. 建筑物
D. 房地
E. 实物
[单选题]物业开发项目的可行性研究阶段，早期介入的方法和要点是（ ）。
A. 参与有关规划设计的讨论会，并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度，对设计方案提出意见或建议
B. 组织物业管理专业人员(professional)向建设单位提供专业咨询意见，同时对未来的物业管理进行总体策划
C. 对于分期开发的物业项目，对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见
D. 物业服务企业不是建设监理单位，要注意介入的方式方法，既要对质量持认真的态度，又不能影响正常的施工、监理工作
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