【名词&注释】
价格上涨(price rising)、人为因素(human factor)、地质勘探(geological exploration)、银行贷款(bank loan)、主体工程(main works)、公有住房(public housing)、非法活动(illegal activities)、资质等级、土地闲置费(cost of idled land)、正当理由(justification)
[单选题]下列情形中，可免征甲公司土地闲置费(cost of idled land)的是（ ）。
A. 银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延
B. 甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延
C. 因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延
D. 地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延
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举一反三：
[单选题]下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是（ ）。
A. 承租人将承租的房屋擅自转租的
B. 签订无效合同的
C. 无正当理由(justification)，拖欠房租6个月以上的
D. 承租人故意损坏房屋的
[单选题]房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费(cost of idled land)，其原因是（ ）。
A. 发现地下文物
B. 银行贷款未按期到账
C. 相关建材供应缺货
D. 更改建筑设计
[单选题]如果该开发公司拥有全部合法手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为（ ）。
A. 1993年12月
B. 1995年7月
C. 项目转让日期
D. 项目建成日期
[多选题]关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是（ ）。
A. 一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上
B. 一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师
C. 二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师
D. --级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职、注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%
E. 三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师
[单选题]现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/㎡，其中主体工程900元/㎡，安装及装饰装修工程费为600元/㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/㎡。
A. 486．52
B. 521．74
C. 559．50
D. 1398．76
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