【名词&注释】
人民法院(people court)、质量问题(quality problem)、不存在(there is no)、抵押物(hypothecated property)、当事人(party)、不合理(unreasonable)、持续时间(duration)、实质性改变(material alteration)、保持稳定(keep stable)、评估价
[单选题]人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。
A. 人民法院
B. 估价机构
C. 拍卖师
D. 竞买人
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举一反三：
[单选题]对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间(duration)称为（ ）。
A. 设计寿命
B. 经济寿命
C. 法定寿命
D. 自然寿命
[单选题]（三）甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 第 11 题 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是（ ）。
A. 估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让
B. 估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业
C. 该地区房地产市场状况保持稳定(keep stable)，未发生重大变化或实质性改变(material alteration)
D. 本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
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