【名词&注释】
管理条例、存货周转率(inventory turnover)、资产负债率(asset-liability ratio)、股东权益报酬率、资产报酬率(rate of return on assets)、土地管理法(land management law)、物业公司(property company)、法定代理人、项目资本金、既有项目法人(existing project corporation)
[多选题]对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有（ ）。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《土地管理法》
C. 《城市房地产开发经营管理条例》
D. 《城市商品房预售管理办法》
E. 《城市房地产转让管理规定》
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举一反三：
[多选题]企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有（ ）。
A. 资产报酬率
B. 销售净利率
C. 资产负债率
D. 存货周转率
E. 股东权益报酬率
[多选题]收益递增递减原理揭示的投入产出关系包括（ ）。
A. 边际收益递减原理
B. 规模报酬规律
C. 利润最大化规律
D. 均衡原理
E. 适合原理
[多选题]建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。下列属于经济折旧的有( )。
A. 功能落后
B. 功能缺乏
C. 环境污染
D. 交通拥挤
E. 正常使用的磨损
[单选题]有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有（ ）。
A. 施工单位不负保修责任
B. 施工单位应对物业公司(property company)的维修支出进行补偿
C. 维修费用应当由李某支付
D. 物业公司(property company)可从住宅共用维修基金中支付维修费用
[单选题]下列说法不正确的是（ ）。
A. 委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容
B. 法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定
C. 指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理
D. 指定代理的实质是一种实现委托代理的方式
[单选题]某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为( )元每平米。
A. 3473
B. 4365
C. 4500
D. 4635
[单选题]新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括( )资金。
A. 政府政策性
B. 资产变现
C. 企业入股
D. 个人入股范围
[单选题]资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。
A. 现金流量
B. 清偿能力
C. 资产与负债情况
D. 资金盈余或短缺情况
[单选题]某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至( )。
A. 2006年8月
B. 2007年8月
C. 2008年2月
D. 2009年2月
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