【名词&注释】
可行性研究(feasibility study)、工程总投资(total investment of engineering)、工业用地(industrial land)、空置率(vacancy rate)、建筑面积(building area)、物业服务费、开发公司(development company)、土地使用权出让金(land granting fee)、负增长(negative growth)、楼面地价(story price)
[单选题]在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（ ）。
A. 单元估算法
B. 单位指标估算法
C. 概算指标法
D. 工程量近似匡算法
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举一反三：
[单选题]所谓（ ），是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。
A. 最高最佳使用
B. 标准科学使用
C. 标准操作手段
D. 科学操作手段
[单选题]自然周期的第一个阶段始于市场周期的（ ）。
A. 供求转折点
B. 峰值点
C. 谷底
D. 供求平衡点
[多选题]房地产市场周期波动可分为（ ）阶段。
A. 复杂与发展
B. 繁荣
C. 危机与衰退
D. 萧条
E. 泡沫
[单选题]若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（ ）。
A. 应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B. 无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C. 在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金(land granting fee)
D. 在最终计算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金(land granting fee)
[多选题]关于开发公司(development company)一期工程2001年9月1日能否设定抵押，下列说法正确的有（ ）。
A. 不可以设定，囚房屋工程尚未竣工
B. 可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求
C. 可以设定，因符合在建工程抵押条件
D. 不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率
[多选题]物业服务企业的工作内容包括（ ）。
A. 确立管理目标
B. 制定维修养护方案
C. 制定安全保卫方案
D. 提出预算
E. 确定物业服务费的收费标准
[单选题]该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为（ ）m2。
A. 3250.00
B. 3437.50
C. 4000.00
D. 5000.00
[单选题]某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为O.5，楼面地价(story price)为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.O，楼面地价(story price)为800元/m2。理论上膻补地价的数额应为（ ）万元。
A. 1450
B. 2900
C. 320
D. 2500
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