【名词&注释】
区别对待(differential treatment)、业主大会(house-owner convention)、法定代理人、土地出让制度(land grant system)、议事规则(rules of procedure)、土地出让市场(remising-land market)、特殊需要(special needs)、人民政府(s government)、劳动群众集体所有制(system of collective ownership bylabour
...)、楼面地价(story price)
[单选题]某房地产开发用地，其土地面积为10000平米，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价(story price)为1500元每平米。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价(story price)不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价( )万元。
A. 375
B. 450
C. 500
D. 600
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举一反三：
[多选题]转让房地产时应缴纳的税费有（ ）。
A. 营业税
B. 城市维护建设税
C. 印花税
D. 个人所得税
[单选题]下列说法不正确的是（ ）。
A. 委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容
B. 法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定
C. 指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理
D. 指定代理的实质是一种实现委托代理的方式
[单选题]业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。
A. 与会业主所持投票权1/2以上
B. 与会业主所持投票权2/3以上
C. 全体业主所持投票权1/2以上
D. 全体业主所持投票权2/3以上
[单选题]某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（ ）。
A. 半个月
B. 2个月
C. 半年
D. 2年
[多选题]在商品房交易中，常见的最低价格有（ ）。
A. 商品房销售中的起价
B. 拍卖活动中的保留价
C. 拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价
D. 招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价
E. 采用收益法确定的参考价格
[单选题]下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。
A. 某标准厂房
B. 某酒厂厂房
C. 某待出让土地
D. 某写字楼
[单选题]下列关于房屋租赁的说法错误是（ ）。
A. 我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法
B. 住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定
C. 非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准
D. 对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》
[单选题]导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。
A. 土地出让制度
B. 土地转让制度
C. 房地产登记制度
D. 土地储备制度
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