【名词&注释】
使用寿命(service life)、地基基础(foundation)、增长速度(growth rate)、建筑面积(building area)、价格下降(a dip in price)、委托合同(authorization contract)、开发公司(development company)、村农民集体、第四阶段(the fourth stage)、合理空置率(reasonable vacancy rate)
[单选题]古桥公司对所售住宅的地基基础和主体结构承担保修的期限是（ ）。
A. 1年
B. 3年
C. 15年
D. 合理使用寿命期
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举一反三：
[单选题]下列属于农民集体的是（ ）
A. 村农民集体
B. 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
C. 乡(镇)农民集体
D. 以上均正确
[多选题]乙代理预售商品房必须向购房人出示（ ）。
A. 商品房预售许可证
B. 商品房销售广告
C. 房屋综合验收合格证明
D. 甲出具的商品房销售委托合同
[单选题]在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。
A. 估价时点
B. 搜集该可比实例时
C. 进行房地产状况修正时
D. 成交价格所反映
[单选题]下列职能中，属于保险基本职能的是（ ）。
A. 分散危险
B. 融通资金
C. 防灾防损
D. 分配资金
[单选题]据调查，该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0形（㎡?D），地上一～四层的客观租金水平为3.0元/（㎡?D），则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是（ ）。
A. 租约期内和租约期外都取客观租金
B. 根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者
C. 根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者
D. 租约期内取租约租金，租约期外取客观租金
[多选题]以下属于自然周期第一阶段特点的有（ ）。
A. 净需求的增长将慢慢吸纳先前过剩的供给，推动市场逐渐走出谷底
B. 供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率(reasonable vacancy rate)水平
C. 空置率降到了合理空置率(reasonable vacancy rate)以下，表明市场上的供给吃紧，租金开始迅速上涨，直至达到一个 令开发商觉得开始建设新项目有利可图的水平
D. 如果物业租金缺乏竞争力或不及时下调租金，就可能很快失去市场份额，租金收入甚至会降 到只能支付物业运营费用的水平
E. 供给保持基本静止不变，就没有或很少有新的投机性开发建设项目出现
[单选题]某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）万元。
A. 10.2
B. 11.0
C. 11.3
D. 11.5
[单选题]以上道路状况变化对位于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为（ ）。
A. 市场价格上升
B. 市场价格下降
C. 市场价格不变
D. 市场价格变化不确定
[单选题]在确定开发成本时，应采用（ ）。
A. 该开发公司(development company)测算的开发成本
B. 现时的客观开发成本
C. 各期销售时的客观开发成本
D. 各期开发时的客观开发成本
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