【名词&注释】
住宅小区(residential district)、商品住宅(commercial housing)、加权算术平均(weighted arithmetic mean)、相关规定(relevant regulations)、经营性用地(profit-oriented land)、出让国有土地使用权、更新改造费、开发进度(development speed)、特殊情况下(special condition)、简单算术平均(simple arithmetic mean)
[多选题]《物业管理条例》确立的基本制度包括（ ）。
A. 业主大会制度
B. 业主公约制度
C. 住宅小区治安管理制度
D. 住宅小区综合验收制度
E. 住房专项维修资金制度
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举一反三：
[单选题]（ ）对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A. 房地产的权益和区位
B. 房地产的权益
C. 房地产的实物和权益
D. 房地产的区位
[单选题]销售均价20000元/m2为（ ）。
A. 众数
B. 中位数
C. 算术平均数
D. 几何平均数
[多选题]物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括（ ）。
A. 重新装修费用
B. 更新改造费用
C. 建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用
D. 空置损失费用
E. 为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失
[单选题]如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（ ）进行估价。
A. 保持现状前提
B. 装修改造前提
C. 转换用途前提
D. 重新利用前提
[多选题]该估价机构在分析项目开发进度(development speed)指标中，若以当年建筑物开T建筑面积作为统计总体，则总体单位包括当年开工的（ ）的建筑面积。
A. 综合楼
B. 住宅
C. 水塔
D. 配套公建用房
[单选题]当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。
A. 50%
B. 60%
C. 80%
D. 90%
[多选题]按照相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，特殊情况下(special condition)才允许以协议方式出让。各种出让方式的具体界定是( )。
A. 招标出让国有土地使用权
B. 拍卖出让国有土地使用权
C. 协议出让国有土地使用权
D. 租赁国有土地使用权
E. 抵押国有土地使用权
[单选题]承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。
A. 应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
B. 可以收回房屋出租给其他人
C. 可以要求增加租金
D. 应当继续履行原租赁合同
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