【名词&注释】
金融机构(financial institution)、质量标准(quality standard)、投资回收期(investment recovery period)、建设单位(construction unit)、承受能力(affordability)、经营收入(operation income)、现金支付(cash payment)、还本付息(loan and interest payment)、第一次业主大会、更新改造费
[单选题]物业服务企业的首要责任是在物业（ ）的质量标准和达到这些标准所需的成本之间进行适当的平衡。
A. 维护、管理、计划
B. 维护、维修、服务
C. 管理、计划、服务
D. 维护、维修、管理
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举一反三：
[单选题]制定投资方针和政策需考虑投资数量、对风险的承受能力和( )。
A. 管理者
B. 政府
C. 投资回收期指标
D. 投资期限
[单选题]某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付(cash payment)。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息(loan and interest payment)后的年净现金流量为2.8万元，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。
A. 10%
B. 12%
C. 14%
D. 16%
[单选题]根据物业维护保养的需要，在大修、中修和更新改造费用不足时，由( )决定向全体业主续筹资金。
A. 业主委员会
B. 业主大会
C. 物业的建设单位
D. 物业产权人
[单选题]二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和( )万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。
A. 6
B. 7
C. 8
D. 9
[单选题]下列选择中，不属于物业管理的基本特征的是( )。
A. 社会化
B. 专业化
C. 市场化
D. 商品化
[单选题]物业管理区域内第一套房屋交付业主使用()，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。
A. 满一年
B. 满两年
C. 一年以内
D. 两年以内
[多选题]房屋权属证书有以下( )几种。
A. 《房屋所属权证》
B. 《住宅所有权证》
C. 《房屋所有权证》
D. 《房屋共有权证》
E. 《房屋他项权证》
[单选题]房屋租赁关系在法律上是一种（ ）关系。
A. 所有权转移
B. 委托管理
C. 经济要式契约
D. 经济非要式契约
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