【名词&注释】
计量单位(measurement unit)、产品结构(product structure)、市场价格(market price)、土地管理法(land management law)、实际年利率(effective annual interest rate)、个人住房抵押(individual housing mortgage)、还本付息(loan and interest payment)、名义年利率(nominal annual rate)、人民政府(s government)、蔬菜生产基地(vegetable production base)
[单选题]甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3 000万元和5 000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。
A. 0.3
B. 0.5
C. 0.8
D. 1.0
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举一反三：
[单选题]银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息(loan and interest payment)的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率(nominal annual rate)是（ ）。
A. 7.02％
B. 7.04％
C. 7.50％
D. 7.85％
[单选题]理解需求弹性和需求弹性系数的要点错误的是（ ）。
A. 需求弹性是指价格变动引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度
B. 需求弹性系数是需求量变动比率与价格变动比率的比值，这样可以排除计量单位的影响
C. 需求弹性系数都为负值，所以取其绝对值来表示变动程度的大小
D. 同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同
[单选题]下列对要约的理解有误的是（ ）。
A. 要约是指希望与他人订立合同的意思表示
B. 要约内容应具体明确，即表达出订立合同的意思
C. 要约是当事人订立合同的预备行为，当事人仍处于订约的准备阶段
D. 要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束
[多选题]从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（ ）。
A. 物理结构
B. 区域结构
C. 产品结构
D. 供求结构
E. 总量结构
[单选题]某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。
A. 71．84
B. 74．47
C. 75．23
D. 80．00
[单选题]某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9 %，则该房地产的收益价格为（ ）万元。
A. 195
B. 210
C. 213
D. 217
[单选题]下列说法正确的是（ ）。
A. 增价拍卖皆为卖方报价拍卖
B. 增价拍卖皆为买方报价拍卖
C. 减价拍卖皆为卖方报价拍卖
D. 减价拍卖皆为买方报价拍卖
[单选题]请根据以下内容回答 1～9 题
A. （一）甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地(vegetable production base)和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建发过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
B. 第 1 题 征收15亩蔬菜生产基地(vegetable production base)，应当（ ）。
C. 由省人民政府(s government)批准农用地转用，同时办理征地审批手续
D. 由省人民政府(s government)批准农用地转用，不再另行办理得地审批
E. 由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
F. 由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批
[多选题]关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有（ ）。
A. 双方达成的是一种单务合同
B. 双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
C. 估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权
D. 开发公司开始支付的款项是一种定金
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