【名词&注释】
可行性研究(feasibility study)、人民法院(people court)、理论依据(theoretical basis)、主要因素(main factors)、市场价格(market price)、利害关系人(interested person)、法定代理人、假设开发法(hypothetical development method)、市场行情(market quotation)、最佳开发方式(optimum oil recovery)
[判断题]房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。（ ）
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举一反三：
[单选题]下列说法不正确的是（ ） 。
A. 委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容
B. 法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定
C. 指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理
D. 指定代理的实质是一种实现委托代理的方式
[单选题]（ ）是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。
A. 宏观区位
B. 中观区位
C. 微观区位
D. 其他方面
[多选题]可行性研究包括( )等阶段。
A. 投资机会研究
B. 项目开发期
C. 项目的评估与决策
D. 项目技术可行性研究
E. 初步可行性研究
[单选题]某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（ ）万元。
A. 11．41
B. 11．49
C. 12．41
D. 12．49
[单选题]某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。
A. 2139
B. 2146
C. 2651
D. 2659
[多选题]在实际估价中，运用假设开发法(hypothetical development method)估价结果的可靠性，关键取决于( )
A. 房地产具有开发或再开发潜力
B. 将预期原理作为理论依据
C. 正确判断了房地产的最佳开发方式(optimum oil recovery)
D. 正确量化了已经获得的收益和风险
E. 正确预测了未来开发完成后的房地产价值
[多选题]造成成交价格偏离正常市场价格的因素有（ ）等。
A. 利害关系人之间的交易
B. 供求不均衡
C. 急于出售的交易
D. 交易税费非正常负担的交易
E. 交易双方或某一方对市场行情(market quotation)缺乏了解的交易
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