【名词&注释】
价格上涨(price rising)、人民法院(people court)、容积率(plot ratio)、开发商(developer)、抵押物(hypothecated property)、消费品(consumer goods)、工业用地(industrial land)、理论上(theory)、拍卖师、楼面地价(story price)
[单选题]（ ）是指消费者在既定收入状况下，将货币合理花费于各种消费品的组合，令消费者获得了最大的效用总量，此时消费者不再改变其购买各种消费品的数量，即消费者的决策行为已达到了均衡状态。
A. 消费者剩余
B. 消费者偏好
C. 消费者均衡
D. 消费者观念
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举一反三：
[单选题]人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由（ ）参照评估确定。
A. 人民法院
B. 估价机构
C. 拍卖师
D. 开发商
[单选题]现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/㎡，成如期为2004年1月末，该类房地产白2003年7月末至2004年6月未每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/㎡。该可比实例在2004年10月末的价格为（ ）。
A. 2648元/㎡
B. 2688元/㎡
C. 2708元/㎡
D. 2734元/㎡
[单选题]下列不属于房地产区位因素的是（ ）。
A. 交通
B. 用途
C. 环境
D. 楼层
[单选题]某宗面积为3000m2的工业用地(industrial land)，容积率为0.8，楼面地价(story price)为700元/m2现按规划 拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价(story price)为960元/m2。理论上(theory)应补地价（ ）万元。
A. 78
B. 882
C. 1210
D. 1272
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