2022建筑工程房地产估价师资格证试题共用题干题答案(05.11)

1. [多选题]利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险^{(investment project risk)}分析^{(project risk analysis)}时，下列表述正确的是（ ）。

A. 项目净现值期望值大于零，则项目可行
B. 净现值标准差能准确说明项目风险的大小
C. 净现值标准差越小，项目的相对风险就越小
D. 净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大E．净现值期望值相同时，标准差小的方案为优

2. [单选题]下列关于租金的说法不正确的是（ ）。

A. 租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额
B. 在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的^(acceptable)最低租金水平 确定一个基础租金
C. 当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下 调整到市场租金的水平
D. 在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金，物业管理企业还可根据市 场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取

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