【导读】
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1. [单选题]当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观( )的研究。
A. 区位
B. 环境
C. 政策
D. 文化
2. [多选题]城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，（ ）。
A. 估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致
B. 期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值
C. 期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值
D. 期房的区位、用途、面积、建筑结构等，应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准
E. 在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%
3. [单选题]估价上折旧注重的是（ ）。
A. 原始取得价值的减价修
B. 原始取得价值的摊销与回收
C. 重置价值的摊销与回收
D. 市场价值的真实减损
