【名词&注释】
宅基地使用权(use of curtilage)、心理因素(psychological factors)、物权法(real right law)、推广应用(popularization and application)、收支平衡(payment balance)、总费用(total cost)、国有土地使用权、保安人员(security personnel)、权利人(obligee)、国际交往
[单选题]以下不属于保险的宏观作用的是( )。
A. 有利于安定人们生活
B. 有利于科学技术的推广应用
C. 有利于社会的安定
D. 有利于对外贸易和国际交往，促进国际收支平衡
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举一反三：
[多选题]房地产置业投资是指面向现有运行中的房地产，以获取物业( )为目的的投资。
A. 所有权
B. 使用权
C. 维护权
D. 维修权
E. 保结权
[多选题]住宅专项维修资金可用于( )。
A. 弥补物业管理经费的不足
B. 共享部位、共享设施设备的大修
C. 共享部位、共享设施设备的更新
D. 共享部位、共享设施设备的改造
E. 共享部位、共享设施设备的日常维修
[单选题]设备更新分析只考虑未来发生的( )。
A. 设备寿命
B. 现金支出
C. 现金流量
D. 年限
[单选题]零售商业物业现场管理计划的费用测算中，设施维护费约占总费用的( )。
A. 0.5%～1%
B. 2%～3%
C. 3%～5%
D. 8%～12%
[多选题]保安费是指维持物业公共区域秩序的费用，它由( )构成。
A. 能源费
B. B．保安人员(security personnel)住房租金
C. 保安用房费用
D. D．保安人员(security personnel)人身保险费
E. E．保安系统费
[单选题]物业状况调整可以分为（ ）。
A. 区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整
B. 交易状况调整、权益状况调整和实物状况调整
C. 区位状况调整、交易状况调整和实物状况调整
D. 区位状况调整、权益状况调整和交易状况调整
[单选题]下列关于物权的描述不正确的是( )。
A. 物权中最基本、核心的权利是所有权
B. 物权法是规范对物的支配和利用关系的法
C. 物权是指权利人(obligee)直接支配物，享受其利益，并具有排他性的财产权利
D. 用益物权，主要包括国有土地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权和质权
[多选题]影响物业价格的心理因素主要包括（ ）。
A. 时尚风气
B. 个人欣赏趣味
C. 购买或出售心态
D. 接近名家住宅心理
E. 利率升降
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