【名词&注释】
未分配利润(undistributed profit)、主管部门(department in charge)、开发公司(development company)、《城市房地产管理法》、部门规章(divisional regulations)、房地产法律法规、有关规定(related regulations)、国家规定、难以确定(difficult to determine)、已购公有住房
[单选题]决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（ ）。 、
A. 满足购买者使用要求
B. 购买者支付能力
C. 物业预期收益
D. 物业用途
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举一反三：
[单选题]该估价机构对开发公司合理运作项目资金的下列建议中，属直接融资的有（ ）。
A. 扩股增资
B. 预售商品房
C. 以融资租赁方式承租大型设备
D. 以在建工程抵押贷款
[单选题]虽然考虑了销售量递减的趋势，但却没有考虑到各期资料的重要性的不同。
A. 简单平均法
B. 移动平均法
C. 加权平均法
D. 回归分析法
[多选题]在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ ）。（过时，删除）
A. 折旧和摊销
B. 投资回收
C. 投资回报
D. 未分配利润
E. 权益融资
[单选题]下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是( )。
A. 基础设施状况
B. 城市或区域总体经济发展水平
C. 产业与结构布局
D. 社区和城市发展形态
[多选题]下列情形中，可以不办理土地使用权出让手续的有（ ）。
A. 民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局作交通指挥中心
B. 林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学作教学楼
C. 私有住宅转让后改为副食品加工车间
D. 职工已购公有住房首次上市转让
E. 国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房
[多选题]房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础。
A. 当地市场现时成交价
B. 基准地价
C. 标定地价
D. 实际建造成本
E. 各类房屋重置价
[多选题]中国房地产法律法规体系构架由（ ）构成。
A. 部门规章
B. 法律
C. 行政法规
D. 国标
E. 地方性法规
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