【导读】
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1. [多选题]房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（ ）。
A. 变现性差
B. 投资额巨大
C. 投资回收周期长
D. 需要专门的知识和经验
E. 具有过人的胆量和风险承担精神
2. [多选题]毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（ ）
A. 方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B. 由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C. 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
D. 忽略了房地产租金以外的收入
E. 相对全面一些
3. [多选题]造成成交价格偏离正常市场价格的因素有( )等。
A. 利害关系人之间的交易
B. 供求不均衡
C. 急于出售的交易
D. 交易税费非正常负担的交易
E. 交易双方或某一方对市场行情(market quotation)缺乏了解的交易
4. [单选题]对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）。
A. 服务市场
B. 合格有效市场
C. 有效市场
D. 潜在市场
5. [多选题]房地产估价人员应遵守的职业道德主要有（ ）等方面。
A. 应诚实正直、公正执业，不得做任何虚假的估价
B. 应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他利害关系人的估价业务
C. 如果感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价时，不应接受该项估价委托、
D. 应妥善保管委托人的文件资料、除法律、法规另有规定外，未经委托人书面同意，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人
E. 应接受继期教育，并在合理的执业范围内执业
6. [多选题]间接融资的局限性主要表现在（ ）。
A. 隔断了资金供求双方的直接联系
B. 在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注
C. 减少了对筹资者使用资金的压力和约束
D. 融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制多
E. 融资风险大
7. [单选题]某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )，
A. 既是外墙也是纵墙
B. 既是外墙也是横墙
C. 既是山墙也是纵墙
D. 既是山墙也是横墙
8. [多选题]下列情况中可以发布房地产预售或销售广告的有（ ）。
A. 尚未取得房地产项目预售许可证的
B. 房地产权属有争议的或受司法、行政机关限制权力的
C. 工程资料尚未全部归档的
D. 工程决算尚未通过审计的
E. 工程质量验收不合格的
9. [多选题]政府及政府机构在房地产市场的运行中，产生的影响有（ ）。
A. 制定规则的权利
B. 监督和管理
C. 提供相关服务
D. 参与项目运作
10. [多选题]根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为（ ）
A. 习惯性购买行为
B. 寻求多样化购买行为
C. 化解不协调购买行为
D. 复杂购买行为
