【名词&注释】
随机因素(random factors)、建设单位(construction unit)、经济手段(economic means)、国防建设、公开招标(open tender)、土地使用权出让金(land granting fee)、房地产开发公司、施工许可证、征用土地(requisition of land)、房地产开发商
[判断题]房地产投资需要房地产估价师、会计师、律师等提供专业服务，以确保置业投资总体收益的最大化。 （ ）
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举一反三：
[单选题]若采用成本法估价，下列表述中不正确的是( )。
A. 应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B. 无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C. 在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D. 在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
[多选题]房地产市场营销因素调查包括的类型有（ ）。
A. 产品调查
B. 价格调查
C. 市场需求质量调查
D. 分销渠道调查
E. 促销策略调查
[单选题]（ ）是建设工程项目管理队伍中的核心之一。
A. 项目经理
B. 房地产估价师
C. 预算师
D. 高级经济师
[多选题]下列有关集体征用土地(requisition of land)的说法正确的是（ ）。
A. 珍惜耕地、合理利用土地是土地使用制度改革的核心内容，是管好土地、促进节约用地和提高土地效益的经济手段
B. 建设单位征用土地(requisition of land)，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者县级以上人民政府批准的证书或文件，并按照征用土地(requisition of land)的程序和法定的审批权限，依法办理了征用手续后，才能合法用地
C. 征用土地(requisition of land)实行两级审批制度，即省级和市级人民政府
D. 征用农用地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续
E. 国家进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公用事业和列入固定资产投资计划用地的，经有批准权的人民政府批准后可以征用集体土地，被征地单位和个人应服从国家需要，不得阻挠
[多选题]某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括（ ）。
A. 该种房地产的价格水平
B. 相关房地产的价格水平
C. 该种房地产的开发成本
D. 房地产开发商对未来的预期
E. 该种房地产的开发技术水平
[多选题]96～101 某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。
A. 第 96 题 该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括（ ）。
B. 宗地用途
C. 容积率
D. 建筑物的允许高度
E. 建筑物的结构
[单选题]建设单位应当自领取施工许可证之日起（ ）内开工。
A. 15日
B. 30日
C. 3个月
D. 6个月
[单选题]（ ）通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 挂牌转让
D. 协议出让
[多选题]下列土地全部属于国家所有的是（ ）。
A. 城市市区土地
B. 国家已依法征用、没收、征购的土地
C. 车工那时郊区的土地
D. 农村宅基地
E. 农村自留地
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