【名词&注释】
工程造价(engineering cost)、施工单位(construction unit)、商品住宅(commercial housing)、房地产估价师、开发公司(development company)、行政主管部门(executive branch)、法定程序、直接工程费(direct project fee)、管理部门、建筑安装工程费用(cost of construction and installation w
...)
[单选题]下列说法不正确的是（ ）。
A. 建筑安装工程费用(cost of construction and installation w)中的利润主要是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润，它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的
B. 土建工程的利润＝直接工程费(direct project fee)×利润率
C. 安装工程的利润＝人工费×利润率
D. 依据不同投资来源或工程类别，采用差别利润率
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举一反三：
[多选题]城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于( )。
A. 被拆迁房屋的权属证书记载的面积
B. 拆迁人提供的被拆迁房屋的面积 建设工程教育网提供
C. 拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果
D. 具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、
E. 房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积
[多选题]下列哪种房地产最适用成本法估价（ ）。
A. 学校
B. 公园
C. 商场
D. 普通商品住宅
E. 油田
[多选题]下列关于获得土地使用权的程序中正确的是（ ）。
A. 建设项目选址经法定程序批准后，向土地管理部门正式办理申请用地手续
B. 与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C. 开发公司获得土地使用权后，向规划主管部门申请办理建设用地规划许可证
D. 一般来说，规划行政主管部门核发建设用地规划许可证时，提出规划设计条件
[单选题](一)对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧，遇到以下情况。
A. 建筑物出现补办土地使用手续之前，其经济寿命早于土地使用权年限而结束时，应按( )计算折旧。
B. 土地使用权年限
C. 建筑物经济寿命
D. 建筑物尚可使用年限
E. 建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限
[单选题]房屋预告登记后，债权消灭之日起（ ）内未申请登记的，预告登记失效。
A. 30日
B. 3个月
C. 1年
D. 2年
[多选题]收益性房地产的价值高低主要取决于( )。
A. 已经获得净收益的大小
B. 未来获得净收益的风险
C. 未来获得净收益的大小
D. 目前总收益的大小
E. 未来获得净收益期限的长短
[多选题]关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是（ ）。
A. 一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上
B. 一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师
C. 二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师
D. --级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职、注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%
E. 三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师
[单选题]有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有（ ）。
A. 施工单位不负保修责任
B. 施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
C. 维修费用应当由李某支付
D. 物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用
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