【名词&注释】
土地面积(land area)、市场份额(market share)、固定成本(fixed cost)、剩余价值(surplus value)、有关规定(related regulations)、实际情况(actual situation)、征用土地(requisition of land)、房地产开发商、单位面积(unit area)、合理空置率(reasonable vacancy rate)
[判断题]估价目的是由委托人提出的，估价时点是根据估价目的确定的。 （ ）
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举一反三：
[单选题]某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积(unit area)的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。
A. 2.0
B. 3.0
C. 4.0
D. 5.0
[多选题]下列关于房地产抵押的表述中，正确的有( )。
A. 村办企业的厂房可以抵押
B. 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产
C. 公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押
D. 抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
E. 同一房地产不得设定两个以上抵押权
[多选题]下列有关集体征用土地(requisition of land)的说法正确的是（ ）。
A. 珍惜耕地、合理利用土地是土地使用制度改革的核心内容，是管好土地、促进节约用地和提高土地效益的经济手段
B. 建设单位征用土地(requisition of land)，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者县级以上人民政府批准的证书或文件，并按照征用土地(requisition of land)的程序和法定的审批权限，依法办理了征用手续后，才能合法用地
C. 征用土地(requisition of land)实行两级审批制度，即省级和市级人民政府
D. 征用农用地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续
E. 国家进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公用事业和列入固定资产投资计划用地的，经有批准权的人民政府批准后可以征用集体土地，被征地单位和个人应服从国家需要，不得阻挠
[单选题]在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。
A. 有效经过年数
B. 实际经过年数
C. 剩余经过年数
D. 自然经过年数
[单选题]拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的（ ）参考剩余年限给予适当补偿。
A. 重置价值
B. 残存价值
C. 市场价值
D. 市场评估价值
[多选题]以下属于自然周期第一阶段特点的有（ ）。
A. 净需求的增长将慢慢吸纳先前过剩的供给，推动市场逐渐走出谷底
B. 供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率(reasonable vacancy rate)水平
C. 空置率降到了合理空置率(reasonable vacancy rate)以下，表明市场上的供给吃紧，租金开始迅速上涨，直至达到一个 令开发商觉得开始建设新项目有利可图的水平
D. 如果物业租金缺乏竞争力或不及时下调租金，就可能很快失去市场份额，租金收入甚至会降 到只能支付物业运营费用的水平
E. 供给保持基本静止不变，就没有或很少有新的投机性开发建设项目出现
[单选题]按（ ）的不同，可将物业划分为自用型物业和出租型物业。
A. 所有权性质
B. 存在形式
C. 占有形式
D. 使用性质
[单选题]若合资期限约定为20年，合资结束后的净资产按出资比例在出资各方间分配，则下述描述中最准确的是（ ）
A. 业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产现值
B. 业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产现值扣减20年后房地产剩余价值的折现值
C. 业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产的评估价值扣减在合资中需要投入的更新改造费用。
D. 业主方的作价出资额在合资期限内应随二手汽车交易市场房地产的市场价格变动而适时调整
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