某建筑物共三层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总

【名词&注释】

投资者(investor)、大型商场(large-scale market)、交通工具(transportation means)、周围环境(surrounding environment)、建筑面积(building area)、管理费用、销售费用(selling expense)、假设开发法(hypothetical development method)、易接近性(web-accessibility)、至关重要(very important)

[多选题]某建筑物共三层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价为600万元，土地价值480万元，其中一层是二层的1.5倍，二层是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的为（ ）。

A. 按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33 3％
B. 按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0％
C. 按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0％
D. 按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0％
E. 按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9％

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举一反三：

[单选题]实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。

A. 10％
B. 20％
C. 30％
D. 40％

[单选题]在采用假设开发法^{(hypothetical development method)}中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）

A. 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C. 销售费用^{(selling expense)}和销售税费
D. 开发成本和管理费用

[单选题]在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。

A. 物业的易接近性^{(web-accessibility)}
B. 物业的临街状况
C. 物业的周围环境
D. 物业所处区域的繁华程度

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