【名词&注释】
建设周期(construction cycle)、房地产价格指数、工作失误(work mistake)、有价证券(securities)、住房公积金管理中心、管理部门、不可避免(inevitable)、耕地开垦费、公积金运作、交付使用(initiation into service)
[单选题]下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（ ）。
A. 公告不是房屋权属登记的必经程序
B. 在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记
C. 因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书
D. 在房屋竣工交付使用(initiation into service)时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记
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举一反三：
[多选题]下列表述中，不正确的是（ ）。
A. 丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税
B. 丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土地增值税
C. 甲公司必须交耕地开垦费
D. 乙公司在咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响
[多选题]下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价方法的有（ ）。
A. 认知价值定价法
B. 价值定价法
C. 领导定价法
D. 挑战定价法
E. 随行就市定价法
[单选题]某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。
A. 4000
B. 5000
C. 6000
D. 9000
[单选题]下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是( )。
A. 与财务报表中的成本完全不一样
B. 应根据实际发生费用记录来确定
C. 与财务报表中的成本一样
D. 是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
[单选题]某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是( )。
A. 股份
B. 股单
C. 股票
D. 公司债券
[单选题]选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。
A. 12.90%
B. 13.10%
C. 13.06%
D. 13.07%
[单选题]当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（ ）。
A. 概率分析
B. 解析法
C. 蒙特卡洛法
D. 杠杆分析
[多选题]在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（ ）。
A. 空置量
B. 房地产价格指数
C. 平均建设周期
D. 吸纳率
E. 失业率
[单选题]住房公积金委员会各项决策的执行机构是（ ）。
A. 住房公积金管理中心
B. 住房公积金管理委员会委托的银行
C. 各个单位
D. 全体职工大会
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