【名词&注释】
公共设施(public facilities)、市场需求(market demand)、合作伙伴(partner)、市场价格(market price)、房地产估价师、商品住宅小区(commodity residential quarters)、规定性指标、登记手续(registration formalities)、房地产市场分析、发生变化
[多选题]下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有（ ）。
A. 建筑密度
B. 建筑控制高度
C. 建筑色彩
D. 建筑红线后退距离
E. 容积率
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举一反三：
[单选题]选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。
A. 12.90%
B. 13.10%
C. 13.06%
D. 13.07%
[单选题]佟二狗购买吴友才的一处房产，成交价为20万元。据悉，该房产的正常市场价格为25万元。双方以25万元为计算基础交纳了税费，则其交易与权属登记手续(registration formalities)应（ ）。
A. 不予办理
B. 不必办理
C. 正常办理
D. 优先办理
[多选题]房地产市场分析可以帮助开发商（ ）。
A. 选择合适的项目位置
B. 寻找投资合作伙伴
C. 确定满足市场需求的产品类型
D. 判断租买时机
E. 进行土地使用权出让决策
[单选题]（二）某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
A. 第 8 题 若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（ ）。
B. 道路扩宽后，交通发生变化
C. 绿地率发生变化
D. 公共配套设施发生变化
E. 土地形状发生变化
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