【名词&注释】
投资决策(investment decision)、可行性研究(feasibility study)、银行贷款(bank loan)、必备条件(essential condition)、息息相关(closely linked)、行政事业性收费(administration business charge)、前期工程费、国家有关规定、建筑安装工程费、项目总投资(total invest to project)
[判断题]可行性研究是在投资决策前，对建筑项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。 （ ）
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举一反三：
[多选题]房地产开发项目的主要不确定性因素有（ ）。
A. 开发期和租售期
B. 权益投资比率
C. 资本化率
D. 贷款利率
E. 运营费用
[单选题]从事房地产经纪活动的基本条件是（ ）。
A. 取得房地产经纪人协理从业资格
B. 取得房地产经纪人执业资格
C. 取得房地产经纪人员相应执业资格证书
D. 取得房地产经纪人执业资格并经注册生效
[单选题]（ ）实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
A. 路线价法
B. 基准地价修正法
C. 临街深度法
D. 四三二一法则
[多选题]房地产开发前期的规划管理体现在( )，
A. 开发项目的选址审批
B. 核发《建设工程施工许可证》
C. 规划方案及初步设计审批
D. 核发《建设用地规划许可》
E. 投资决策
[单选题]房地产投资者通常只需投入占项目总投资(total invest to project)( )左右的自有资金，而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
[单选题]商业用地房地产位置的优劣主要取决于( )。
A. 周围环境状况、安宁程度
B. 位置有利于原料和产品的运输
C. 交通是否便捷及离市中心的远近
D. 繁华程度、临街状况
[单选题]根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（ ）。
A. 认知价值定价法
B. 领导定价法
C. 目标定价法
D. 成本加成定价法
[单选题]在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。
A. 1067元/m2
B. 1070元/m2
C. 1084元/m2
D. 1141元/m2
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