【名词&注释】
经营活动(operating activities)、基本要求(basic requirements)、基本条件(basic condition)、另行规定、房地产经纪人、市场细分化(market segmentation)、领导地位(leading position)、未经许可(without permission)、实际情况(actual situation)、项目总投资(total invest to project)
[判断题]某项目第一年年初投资500万元，第二年年初投资300万元，第三年年初投资200万元，则项目总投资(total invest to project)为1000万元。 （ ）
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举一反三：
[单选题]在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是( )的使用方式。
A. 经济化
B. 最高最佳
C. 实际性
D. 常规
[多选题]与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。
A. 是一种专业意见
B. 估计价格或价值
C. 实行有偿服务
D. 承担法律责任
E. 估价作业日期长
[单选题]从事房地产经纪活动的基本条件是（ ）。
A. 取得房地产经纪人协理从业资格
B. 取得房地产经纪人执业资格
C. 取得房地产经纪人员相应执业资格证书
D. 取得房地产经纪人执业资格并经注册生效
[多选题]随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念，弥隙市场的特点是（ ）。
A. 消费者愿意支付较高的价格
B. 企业处于领导地位(leading position)
C. 消费者以年轻人为主
D. 商品住宅多为豪宅
E. 以投资性购买为主
[多选题]直接资本化法的优点是( )。
A. 不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D. 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E. 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况(actual situation)
[单选题]除法律、法规另有规定外，划拨土地的使用年限为（ ）。
A. 没有使用期限的限制
B. 一律70年
C. 与出让土地使用权的年限一样
D. 根据用地性质由政府与使用者协商确定
[多选题]运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（ ）等。
A. 统一采用总价
B. 统一采用单价
C. 统一币种和货币单位
D. 统一面积内涵和大小
E. 统一付款方式
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