【名词&注释】
调查研究(investigation)、技术水平(technical level)、商品住宅(commercial housing)、本质区别(essential difference)、《城市房地产管理法》、全国各地、直接工程费(direct project fee)、房地产开发商、建安工程费、合理空置率(reasonable vacancy rate)
[单选题]总地价8000万元属于（ ）。
A. 建安工程费
B. 工程建设其他费用
C. 预备费
D. 直接工程费(direct project fee)
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举一反三：
[多选题]下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（ ）。
A. 估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B. 建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C. 建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D. 建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额
E. 建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧
[单选题]省、直辖市、自冶区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是（ ）
A. 地方性法规
B. 政府规审
C. 部门规章
D. 自借条例
[多选题]近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2002年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：
A. 第101题：下列可能导致普通商品住宅价格下降的因素是（ ）。
B. 消费者对普通商品住宅未来价格的预期
C. 普通商品住宅的造价降低
D. 大量高档商品住宅投放市场
E. 生产技术水平的提高
[多选题]以下属于自然周期第一阶段特点的有（ ）。
A. 净需求的增长将慢慢吸纳先前过剩的供给，推动市场逐渐走出谷底
B. 供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率(reasonable vacancy rate)水平
C. 空置率降到了合理空置率(reasonable vacancy rate)以下，表明市场上的供给吃紧，租金开始迅速上涨，直至达到一个 令开发商觉得开始建设新项目有利可图的水平
D. 如果物业租金缺乏竞争力或不及时下调租金，就可能很快失去市场份额，租金收入甚至会降 到只能支付物业运营费用的水平
E. 供给保持基本静止不变，就没有或很少有新的投机性开发建设项目出现
[多选题]《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）登记发证制度。
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 房屋所有权
D. 房地产他项权利
E. 继承权
[单选题]工程( )是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。
A. 成本控制
B. 进度控制
C. 质量控制
D. 合同控制
[单选题]城市用地共为（ ）大类。
A. 8
B. 10
C. 16
D. 46
[多选题]房地产投资开发需要（ ）。
A. 土地
B. 建材
C. 相应资质
D. 劳动力
E. 资金
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