【名词&注释】
市场调查(market research)、相互影响(interaction)、市场机制(market mechanism)、经济活动(economic activities)、管理费用、违章建筑(unauthorized construction)、主管部门(department in charge)、《城市房地产管理法》、外部负效应(external negative effect)、不可移动性
[单选题]在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是（ ）。
A. 专体讨论法
B. 问卷调查法
C. 观察法
D. 实验法
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举一反三：
[多选题]下列情况，可以发布房地产预售或销售广告（ ）。
A. 尚未取得房地产项目预售许可证的
B. 房地产权属有争议的或受司法、行政机关限制权力的
C. 工程资料尚未全部归档的
D. T程决算尚未通过审计的
E. 工程质量验收不合格的
[单选题]房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（ ）认定。
A. 拆迁人
B. 拆迁主管部门(department in charge)
C. 房地产权属登记部门
D. 规划行政主管部门(department in charge)
[单选题]对于共有房地产的转让，需要其共有人（ ）。
A. 全部同意
B. 超过50%同意
C. 超过2/3同意
D. 有人同意就行
[多选题]直接导致市场失灵的原因有（ ）。
A. 外部负效应(external negative effect)
B. 垄断
C. 排他性物品的生产
D. 信息不完全
E. 政府对市场的管理与协调
[单选题]成本利润率的计算公式是（ ）。
A. 开发利润÷（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）
B. 开发利润÷（土地取得成本+开发成本）
C. 开发利润÷（土地取得成本+开发成本+投资费用）
D. 开发利润÷开发完成后的房地产价值
[单选题]地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为（ ）。
A. 条形基础
B. 独立基础
C. 整体式筏形基础
D. 箱形基础
[单选题]房地产的（ ）性,决定了房地产市场是地区性的市场。
A. 不可移动性
B. 适应性
C. 各异性
D. 相互影响性
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