【名词&注释】
结合实际(combined with practical)、利润率(profit rate)、销售收入(sales income)、土地增值税(increment tax on land value)、实际成本(actual cost)、计划成本(planned cost)、成交价(current rate)、拍卖人(auctioneer)、市场价(market price)、期望值和标准差(expected value and standard deviation)
[单选题]采用收益法测算房地产价格时，
A. 房地产净收益按－固定数额逐年增
B. 房地产净收益按－固定数额逐减压
C. 房地产净收益按－固定比率额逐年增
D. 房地产净收益按－固定比率额逐年减
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举一反三：
[单选题]某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（ ）。
A. 45.05％
B. 49.31％
C. 5B.86％
D. 63.6％
[单选题]拍卖一非公物房地产，市场价(market price)2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价(current rate)3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人(auctioneer)可以向委托人收取的佣金最高为（ ）万元。
A. 64
B. 96
C. 160
D. 224
[单选题]延长闲置土地开发建设期限，最长时间为（ ）。
A. 6个月
B. 12个月
C. 18个月
D. 24个月
[多选题]在运用成本法时最主要的有（ ）。
A. 区分计划成本和实际成本
B. 区分实际成本和客观成本
C. 结合实际成本来确定评估价值
D. 结合实际开发利润来确定评估价值
E. 结合市场供求分析来确定评估价值
[多选题]在利用预期收益的期望值和标准差(expected value and standard deviation)进行项目比选时，下列表述中正确的有（ ）。
A. 期望值相同、标准差小的方案为优
B. 标准差相同、期望值小的为优
C. 标准差相同，期望值大的为优
D. 标准差系数大的为优
E. 标准差系数小的为优
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