【导读】
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1. [多选题]地质条件包括( )。
A. 地基的承载力
B. 地基的稳定性
C. 地下水位
D. 地下水质
E. 地下稀矿的放射性环境
2. [多选题]房地产开发前期的规划管理包括（ ）。
A. 开发项目的选址定点审批
B. 规划设计条件审批
C. 规划设计方案审批
D. 核发建设用地规划许可证
E. 核发建设用地批准书
3. [单选题]该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为（ ）类。
A. 负债
B. 资产
C. 成本
D. 所有者权益
4. [多选题]在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。
A. 高于
B. 等于
C. 低于
D. 不高于
E. 不等于
5. [单选题]自营贷款期限最长一般不得超过（ ）年。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 25
6. [单选题]房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。
A. 独一无二和供给有限
B. 独一无二和价值量大
C. 流动性大和价值量大
D. 不可移动和用途多样
7. [单选题]根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是( )。
A. 前若干年内等额或等比增长，剩余经营期内维持在一定的水平
B. 前若干年内递增，之后递减，最终稳定在一定水平
C. 在全部经营期内保持不变
D. 在全部经营期内持续增长
8. [单选题]假设开发法(hypothetical development method)中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是( )。
A. 开发结束时的时间
B. 购买待开发房地产时的时间
C. 开发期间的某个时间
D. 全部租售出去时的时间
9. [单选题]某房地产开发企业，注册资本2500万元，已从事本行业4年，近3年房屋建筑面积累计竣工12万平方米，连续3年建筑工程质量合格率10%，上年房屋建筑施工面积10万平方米。拥有专业管理人员35人，其中中级以上职称人员11人，持有资格证书的专职会计人员3人。该企业符合（ ）级房地产开发企业资质(enterprise qualification)。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
10. [多选题]最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（ ）。
A. 法律上允许
B. 程序上合理
C. 技术上可能
D. 经济上可行
E. 价值最大化
