【名词&注释】
工程规划(project planning)、住房公积金(housing fund)、成交价格(transaction value)、公积金管理、国有土地使用权、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、证明文件(documentary evidence)、房地产开发公司、施工许可证、项目总投资(total invest to project)
[单选题]某房地产开发项目，当ｉ1=14%时，净现值为450万元；当ｉ2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13．2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（ ）。
A. 14．31%
B. 14．69%
C. 14．80%
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举一反三：
[多选题]请根据以下内容回答 96～104 题
A. （一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）实施旧城改造项目，按照规划拟建20000m2商住楼，其中营业房3000m2。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80m2。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000m2营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。
B. 第 96 题 甲公司申领房屋拆迁许可证，应当提交（ ）等资料。
C. 久拆迁计划
D. 拆迁方案
E. 拆迁安置补偿资金证明
F. 公司拆迁资格证明
[单选题]某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2。买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。
A. 2020.80
B. 2214.29
C. 2336.45
D. 2447.37
[单选题]一个估价项目中的估价时点本质上是由（ ）决定的
A. 估价委托合同签订时间
B. 估价目的
C. 实地查勘估价对象的时间
D. 委托人意愿
[多选题]有关开发公司的开发行为，下列说法正确的有（ ）。
A. 须领取建设工程规划许可证
B. 须领取国有土地使用权证书
C. 须领取施工许可证
D. 须领取广告许可证
[多选题]可行性研究中项目经济及社会效益分析的内容有（ ）。
A. 项目总投资(total invest to project)估算
B. 项目投资来源、筹措方式的确定
C. 国民经济评价
D. 丁程建没计划的分析
E. 结论及建议
[多选题]在下列（ ）情况下，可以提取住房公积金。
A. 职工购买、建造、翻建自住住房
B. 偿还购房贷款本息或支付高额房租
C. 离、退休
D. 户口迁出所在的市、县或者出境定居
E. 丧失劳动能力或与单位终止劳动关系
[单选题]下列（ ）不属于申领建筑工程施工许可证的条件。
A. 已经办理该建筑工程用地批准手续
B. 已经确定施丁企业
C. 有保证工程质量和安全的具体措施
D. 建设单位已支付工程款
[多选题]房地产开发前期的规划管理包括（ ）。
A. 开发项目的选址定点审批
B. 规划设计条件审批
C. 规划设计方案审批
D. 核发建设用地规划许可证
E. 核发建设用地批准书
[单选题]关于收益法适用的对象，下列最佳表述为( )。
A. 临街房地产
B. 城市房地产
C. 有收益或有潜在收益的房地产
D. 出租或销售的房地产
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