2022建筑工程房地产估价师资格证每日一练强化练习(09月23日)

1. [单选题]若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是（ ）。

A. 本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响
B. 本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减
C. 若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立，需另行评估
D. 若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整

2. [单选题]在统一采用单价方面，通常为( )上的价格。

A. 估计面积
B. 局域面积
C. 总体面积
D. 单位面积^{(unit area)}

3. [多选题]对下列概念的描述，正确的是（ ）。

A. 边际产量是以实物产品数量^{(quantity of statistical production)}所计算的生产要素边际生产力，若以货币方式计量，则根据计算方法不同，有边际产值（VMP）和边际收益产量（MRP）两种
B. 边际产值等于某产品生产中生产要素的边际产量乘以该产品的边际收益
C. 平均要素成本（AFC）是指平均每一单位生产要素投入量的成本支出
D. 边际要素成本（MFC）是指每增加一单位生产要素投入所增加的成本支出
E. 边际收益产量等于某产品生产中生产要素的边际产量乘以该产品的价格

4. [单选题]房地产的( )特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境。

A. 静止
B. 坚固
C. 不可移动
D. 永久

5. [单选题]某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积^{(unit area)}的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。

A. 2.0
B. 3.0
C. 4.0
D. 5.0

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