【导读】
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1. [单选题]在复杂购买行为中，购买者正确的决策过程是（ ）。
A. 引起需要、评价方案、收集信息、决定购买、买后行为
B. 收集信息、评价方案、引起需要、决定购买、买后行为
C. 收集信息、引起需要、评价方案、决定购买、买后行为
D. 引起需要、收集信息、评价方案、决定购买、买后行为
2. [多选题]市场法中实物状况比较和调整的内容包括（ ）。
A. 环境
B. 地形地势
C. 外部配套设施
D. 内部基础设施完备程度
E. 装饰装修
3. [多选题]运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是（ ）。
A. 在固定的预期收益率下使风险最低
B. 使收益率最高
C. 在一个预设可接受的(acceptable)风险下使收益最大化
D. 减少投资
4. [单选题]委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（ ）。
A. 可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价
B. 只能对两个厂区的土地进行估价
C. 可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价
D. 可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价
5. [单选题]某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120平米，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为( )元每平米。
A. 2427.18
B. 2500.00
C. 2575.00
D. 2659.57
6. [多选题]房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有(collective ownership of farmers)的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为（ ）。
A. 临时用地土地使用权
B. 土地承包使用权（为农民集体土地上的）
C. 宅基地使用权（为集体土地上的）
D. 划拨土地使用权（为农民集体土地上的）
E. 出让土地使用权（为集体土地上的）
7. [多选题]下列表述中，不正确的是（ ）。
A. 丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税
B. 丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土地增值税
C. 甲公司必须交耕地开垦费
D. 乙公司在咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收时甲公司预期投资回报率的影响
8. [单选题]单利计息与复利计息的区别在于（ ）。
A. 是否考虑资金的时间价值
B. 是否考虑本金的时间价值
C. 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D. 采用名义利率还是实际利率
9. [单选题]某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（ ）元/m2。
A. 3000
B. 5000
C. 7500
D. 8000
10. [单选题]下列关于中国房地产发展历史的论述正确的是（ ）。
A. 《中华人民共和国城市房地产管理法》自1994年7月1日起施行
B. 1995年3月22日，建设部、人事部联合印发了《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》
C. 2004年7月12日，“中国房地产估价师学会”成立
D. 《中华人民共和国行政许可法》自2003年9月l 日薄西山
