【名词&注释】
可行性研究(feasibility study)、开发利用(development and utilization)、人民法院(people court)、户外运动(outdoor sports)、《物权法》(the property rights law)、建筑面积(building area)、假设开发法(hypothetical development method)、现状及未来(status quo and future)、抵押权人(mortgagee)、长期趋势法
[单选题]对于出售的房地产，采用假设开发法(hypothetical development method)估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来(status quo and future)变化趋势，可以采用（ ）和长期趋势法相结合进行估算。
A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 路线价法
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举一反三：
[单选题]甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，应计算一半建筑面积的是（ ）。
A. 坡屋顶层高在2.20m以上的部位
B. 在批准期限以内的临时房屋
C. 供业主户外运动时休息用的屋顶平台
D. 外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊
[多选题]可行性研究包括( )等阶段。
A. 投资机会研究
B. 项目开发期
C. 项目的评估与决策
D. 项目技术可行性研究
E. 初步可行性研究
[多选题]收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。
A. 未来净收益的大小
B. 获得净收益的可靠性
C. 获得净收益期限的长短
D. 获得净收益预期
E. 估价对象的现值
[多选题]下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有（ ）。
A. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生
B. 在房地产周期循环的最低点，空置率最高 建设工程教育网提供
C. 房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格
D. 在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
E. 在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的
[单选题]房地产估价从某种意义上讲是（ ）房地产的价值。
A. 发明
B. 发现
C. 创造
D. 隐定
[多选题]《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（ ）。
A. 抵押权人(mortgagee)可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B. 抵押权人(mortgagee)直接向人民法院提起诉讼
C. 抵押权人(mortgagee)与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人(mortgagee)可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D. 按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人(mortgagee)
E. 抵押权人(mortgagee)与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人(mortgagee)可以请求人民法院变卖抵押房地产
[单选题]假设开发法(hypothetical development method)是以( )为理论依据的。
A. 收益递增原理
B. 均衡原理
C. 预期原理
D. 未来趋势原理
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